开始 -房屋净值线和贷款使您可以借到您的房地产剩余权益. 它们也被称为二次抵押贷款，因为它们被置于现有的第一抵押贷款之上. 在某些情况下，他们可能是唯一的抵押记录. 第二按揭有两种, 主要的区别在于提供资金的方式.
房屋净值贷款
房屋净值贷款是一笔总金额是贷款给借款人在关闭. 这种贷款通常是完全摊销，有许多期限选择，例如.e. 5年、10年、15年、20年、25年或30年. It may also have a balloon option; for example, a 30-year amortization with a 15-year term.
这些贷款有固定的利率，由于他们的地位高于第一抵押贷款. 一般来说，贷款期限越长，利率就越高.
房屋权益信用线- HELOC
房屋净值信贷额度(HELOC)提供作为一个利息唯一的贷款的提款期，然后有一个摊销段的期间. 这种贷款通常与优惠利率挂钩，是更受欢迎的两种类型的房屋净值贷款.
HELOC的功能就像一张信用卡，您只需要为所欠的余额付费, 如果你偿还本金, 您可以通过填写支票来访问剩下的一行. 通常, 这笔贷款提供的是10年期只付利息的部分，然后是5年期的, 10, 或者15年的还款期，在这期间没有可用的提款，贷款是完全摊销.
HELOC的利率通常低于房屋净值贷款，因为它是浮动的，并与优惠利率挂钩. 当优惠利率变化时，HELOC的利率也会变化.
其他影响最初提供利率的因素与房屋净值贷款相同, 包括组合贷款与价值比率, 借款人信用评分和借款人债务收入比.
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