通常情况下，如果你的新住房付款不超过你每月总收入的32% - 35%，保险商就会批准你的贷款请求, 还有你的总债务(包括汽车贷款), 信用卡最低付款额, 等.)不超过你每月总收入的42% - 45%.
最低首付根据贷款类型的不同而有所不同.
例如:
传统的SFR /公寓/合作社:5%
传统公寓:15%
常规3-4平:20%
FHA SFR /公寓 & 2 - 4平:3.5%
弗吉尼亚州SFR /公寓 & 2 - 4平:零%
例如:
传统的SFR /公寓/合作社:5%
传统公寓:15%
常规3-4平:20%
FHA SFR /公寓 & 2 - 4平:3.5%
弗吉尼亚州SFR /公寓 & 2 - 4平:零%
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ARM贷款有一个固定的初始利率期，之后它会根据一个指数加上保证金进行调整(通常是每年一次). ARM贷款有年-年和终身上限，为借款人提供一个预先确定的最高利率.
气球抵押是固定的一段时间(通常是5年或7年)，然后要么到期全部或可能有一个再融资准备. 气球抵押贷款没有利率上限.
PMI是一种额外的保险，如果你的第一笔抵押贷款超过购房价格或评估价值的80%，大多数贷款机构要求. 保险费用的目的是让出借人的风险与拥有20%股权的类似贷款持平.
交割成本包括但不限于评估费, 信用报告, 税收服务, 处理, 承销, 文档准备, 洪水证书, 资金, 产权保险, 标题关闭, 记录, 律师和转让税.
在伊利诺斯州, 贷方代管是产权公司在交易结束时收取的款项，用于支付当前的利息和未来的房地产税, 业主保险和PMI(如有必要).
通常保险公司需要一份你最近的W2的副本, 30天的工资单, 银行或经纪公司的报表，验证您的所有权所需的资金，以涵盖首付款和/或关闭成本和托管. 除了, 如果你是自雇人士, 最近两年的联邦纳税申报单(偶尔还有公司纳税申报单)是必需的.
通常的时间是2到4周.
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抵押贷款顾问会在正常营业时间内联系你.