的术语表

允许贷款人在借款人拖欠还款的情况下要求立即支付贷款余额.

一种利率根据预先选定的金融指数周期性变化的抵押贷款. 大多数ARMs规定了利率可能上调的上限. 也被称为可变利率抵押贷款.

偿还抵押贷款以等额的定期付款偿还本金和利息.

在可调利率抵押贷款中，利率变化和/或月供之间的时间间隔.

包括获得贷款所需的费用和成本的年利率. 这个利率可能高于抵押贷款的票据利率，因为它考虑到积分和其他信贷成本. APR允许借款人根据每笔贷款的初始成本来比较不同类型的抵押贷款.

持牌房地产估价师对物业价值的书面估计.

一种按揭贷款，在一段固定的时间内每月分期付款，并在一段指定期限的最后一次一次性付款.

为客户谈判贷款的人或公司, 但不以个人名义借钱.

一种可调利率抵押贷款(ARM)的规定，它限制了利率或抵押贷款支付的增减幅度.

买卖双方转移财产所有权所发生的费用. 交割成本通常包括评估费用, title, 保险, 记录, 信用报告, 承销, 处理和文件准备.

一项协议, 经常写, 在这种情况下，出借人承诺在一定期限内按一定条件贷款.

贷款:未被政府机构保险或担保的贷款, 比如联邦住房管理局, VA或农民家庭管理局.

A document used in many states instead of a mortgage; title is conveyed to a trustee.

借款人支付给贷方以降低抵押贷款利率的金额. 1分等于贷款金额的1%.

抵押或信托契约的一种条件，规定在物业出售时必须偿还贷款.

买方为约束交易而发出正式要约时给卖方的钱. 也叫存款.

房屋的公平市场价值与抵押贷款和任何留置权的未付本金余额之间的差额. 当偿还抵押贷款和财产增值时，股本增加.

在房地产转让中由中立的第三方持有文件和资金的账户，直到满足所有出售条件. 代管也可以指贷款人持有的一个账户，借方在该账户中支付税款或保险款项.

美国国会设立的在二级市场上购买和出售传统住房抵押贷款的纳税公司. 该机构使抵押贷款更容易获得和负担得起.

美国国会设立的在二级市场上购买和出售传统住房抵押贷款的纳税公司. 该机构使抵押贷款更容易获得和负担得起.

一种住房贷款，其利率在贷款期限内保持不变.

借款人每个月的收入总额，不含任何税款或扣除.

赔偿自然灾害对财产造成的物理损害的保险范围, 如火, 风暴或其他危险.

该指数是可调利率按揭ARM贷款的重要组成部分. 在ARM贷款的初始固定利率部分(1年.、3年、5年等等.), 新计算的利率是根据在指数中加入保证金(在贷款存续期间是固定的)而定(每周或每月会有变动). 该金额通常四舍五入至最接近的八分之一个百分点，并受本说明中最初概述的利率上限限制. 最常用的指数是一年期国债, 一年的伦敦银行间拆放款利率, 第11区资金成本(COF).

超过FHLMC规定限额的贷款(目前为41.7万美元).

债权:为偿还债务而对某一财产的债权. A mortgage is a lien; other types of liens a property might have include a tax lien for overdue taxes or a mechanic’s lien for unpaid debt to a subcontractor.

量, 用百分比表示, 贷款机构将可调利率贷款的指数加在一起以确定调整后的利率. 例如，如果周年纪念日的指数是4%，差额是2.25%，续费是6.25%.

在买卖双方均可接受的公开竞争环境中所支付的价格，不受融资和销售优惠的影响.

当首付款低于20%时，借款人为抵押贷款支付的保险金额. 抵押贷款保险又称MI或PMI(私人抵押贷款保险).

当支付率低于票据率时发生. 本金余额不是减少，而是增加.

借款人的总收入减去联邦所得税.

房屋贷款中禁止未经贷款人许可将抵押贷款转让给另一个借款人的条款.

贷款方处理贷款的费用. 该费用通常按贷款面值的百分比计算，包括准备贷款文件的成本, 检查借款人的信用记录, 检查属性, 等.

抵押贷款支付的组成部分的缩写:本金，利息，税收和保险.

在交易结束时收取预付利息. 它们通常被用来永久性或临时性地降低利率. 1分等于贷款金额的1%.

欠款:在贷款中欠下的金额，不包括利息.

一种在借款人停止偿还贷款的情况下，通过减少贷款人在房屋上的风险敞口来保护贷款人的政策. 借款人按月支付费用. 如果贷款超过评估价值或收购价格中较低者的80%，通常需要采购采购经理(PMI).

3个工作日的等待期，借款者可在此期间取消交易. 只适用于自住再融资.

为记录抵押或契约并使其成为公共记录的一部分而支付给郡政府的费用.

贷方为保持贷款的良好信誉所采取的步骤和操作，包括催收款项, 支付税收, 保险, 和财产检查.

土地的精确测量，显示其边界位置与已知点和尺寸的关系.

贷款人根据信用决定是否贷款的过程, 就业, 资产, 以及其他因素并将风险与适当的比率相匹配, 借款期限及金额.

一种利率根据预先选定的金融指数周期性变化的抵押贷款. 大多数vrm都有利率上调幅度的上限. 也被称为可调利率抵押贷款.